Le montage d'opérations immobilières

Name: Le montage d'opérations immobilières
Brand: Mérot, Christine
SKU: GD-9782281121971
Price: 99.0 EUR
Availability: OutOfStock

Audience : Adulte - Haut niveau

Le Pitch

SommaireComment trouver un terrain ? La prospection foncière et le choix des terrains La vérification des hypothèses de construction Les études préalables et pré-opérationnelles L'étude du terrain L'étude de marché L'étude financière Le montage juridique La planification du projet Les autorisations administratives La division en volumes ou naissance de la copropriété La mitoyenneté et le contrat de cours communes Les promesses de vente Le permis de démolir Le permis de construire Le délai de recours des tiers Montaged'un dossier de financements en logements PLA : le prix de référence Construction de logements PLA sur un terrain en ZAC Calcul du prix de référence : méthode Qualitel (nouvelles cotations) Comparaison du prix de référence avec le bilan prévisionnel Les PLA et PLA d'insertion Le montant des loyers Plan de trésorerie Procédure d'attribution d'un prêt PLA Montage mixte : logements PLA et opérations privées ,PrésentationMonter et réussir une opération immobilière, c'est : trouver un terrain « valorisable » sur lequel un propriétaire accepte que soit imaginé un projet immobilier, entrer dans un processus d'aménagement, ce qui signifie pénétrer dans les arcanes des procédures de la gestion du droit des sols et de la construction, assurer le financement du projet, établir des bilans prévisionnels, veiller en permanence aux équilibres financiers et comptables nécessaires à la rentabilité du projet, communiquer et négocier en permanence avec les partenaires, responsables ou participants à l'acte de bâtir : les collectivités locales, les établissements publics, les directions départementales de l'équipement, les aménageurs, la commission départementale d'urbanisme commercial, les ABF, planifier et coordonner les activités de tous les intervenants : architectes, bureaux d'études, notaires, géomètres, organismes constructeurs et investisseurs, financiers... Monter et réussir une opération immobilière, tel est l'objet du présent ouvrage illustré par deux cas pratiques exemplaires : le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLI (PLS), d'une galerie commerciale et d'un parking souterrain, le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLA, d'un hôtelet d'un parking. Plans, extraits de POS, textes réglementaires, modèles de lettres, échéanciers, contrats et bilans chiffrés à l'appui, l'auteur « raconte », étape par étape, ce qu'il faut faire, ce qu'il ne faut pas faire et, surtout, comment le faire. Afficher moinsAfficher plus

Détails du livre

Titre complet

Le montage d'opérations immobilières: Financement PLI (PLS) et PLA - Bilans financiers prévisionnels - Montage juridique - Cas

Auteur

Editeur

Format

Broché

Publication

21 mars 2013

Audience

Adulte - Haut niveau

Pages

288

Taille

25 x 20 x 20 cm

Poids

500

ISBN-13

9782281121971

Mérot, Christine

Le montage d'opérations immobilières

7,45 €

60,00 € -87%

Le Pitch

SommaireComment trouver un terrain ? La prospection foncière et le choix des terrains La vérification des hypothèses de construction Les études préalables et pré-opérationnelles L'étude du terrain L'étude de marché L'étude financière Le montage juridique La planification du projet Les autorisations administratives La division en volumes ou naissance de la copropriété La mitoyenneté et le contrat de cours communes Les promesses de vente Le permis de démolir Le permis de construire Le délai de recours des tiers Montaged'un dossier de financements en logements PLA : le prix de référence Construction de logements PLA sur un terrain en ZAC Calcul du prix de référence : méthode Qualitel (nouvelles cotations) Comparaison du prix de référence avec le bilan prévisionnel Les PLA et PLA d'insertion Le montant des loyers Plan de trésorerie Procédure d'attribution d'un prêt PLA Montage mixte : logements PLA et opérations privées ,PrésentationMonter et réussir une opération immobilière, c'est : trouver un terrain « valorisable » sur lequel un propriétaire accepte que soit imaginé un projet immobilier, entrer dans un processus d'aménagement, ce qui signifie pénétrer dans les arcanes des procédures de la gestion du droit des sols et de la construction, assurer le financement du projet, établir des bilans prévisionnels, veiller en permanence aux équilibres financiers et comptables nécessaires à la rentabilité du projet, communiquer et négocier en permanence avec les partenaires, responsables ou participants à l'acte de bâtir : les collectivités locales, les établissements publics, les directions départementales de l'équipement, les aménageurs, la commission départementale d'urbanisme commercial, les ABF, planifier et coordonner les activités de tous les intervenants : architectes, bureaux d'études, notaires, géomètres, organismes constructeurs et investisseurs, financiers... Monter et réussir une opération immobilière, tel est l'objet du présent ouvrage illustré par deux cas pratiques exemplaires : le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLI (PLS), d'une galerie commerciale et d'un parking souterrain, le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLA, d'un hôtelet d'un parking. Plans, extraits de POS, textes réglementaires, modèles de lettres, échéanciers, contrats et bilans chiffrés à l'appui, l'auteur « raconte », étape par étape, ce qu'il faut faire, ce qu'il ne faut pas faire et, surtout, comment le faire. Afficher moinsAfficher plus